Immobilier de bureaux : Paris, devenue trop chère, relance le marché de la banlieue

L'hyper-centre de Paris est devenu hors de prix même pour les entreprises prêtes à mettre un peu plus cher pour être situées au coeur de la capitale.  Face à la pénurie de locaux et des prix exorbitants qui en résultent, les entreprises se déportent sur les quartiers périphériques, voire la banlieue plus lointaine. C'est ce qui ressort d'une étude menée par Bureaux Locaux, un site d'annonces immobilières d'entreprises, dans son baromètre semestriel.

Dans le coeur de Paris : des prix qui dépassent l'entendement

Le coeur de la capitale reste très cher et ne désemplit pas. Les arrondissements les plus recherchés de la capitale sont le VIIIe (11 % des recherches), le IXe (10 %), le IIe (9,6 %), le Ier (7,5 %) et le IIIe (7,2%). Le VIIIe arrondissement est donc l'arrondissement qui attire le plus les chefs d'entreprise en quête de locaux. Situé rive gauche, le quartier s'étend du pont Alexandre III jusqu'à la place Clichy.

1 000 euros le m2 dans le centre

Dans l'hyper centre de Paris la tension est cinq fois supérieure par rapport au quartier des affaires de l'ouest parisien, par exemple, avec des loyers qui frisent les 1 000 euros /m2 HT du côté des Invalides contre 600 euros/m2 HT à Neuilly.

Les observateurs constatent une tension "inédite" comme dans les Ier, IIIe et IVe arrondissement de Paris où l'offre est trop réduite alors que la demande est colossale.

La petite couronne en progression

De l'autre côté du périph', c'est l'ouest qui a les faveurs des entreprises  : Boulogne (14,2 %), Neuilly (9,7 %), Levallois (8,4 %) ou Issy-les-Moulineaux (6,9 %) sont des coins plutôt recherchés et les Hauts-de-Seine concentrent toujours 80 % des requêtes de bureaux.

La surprise vient plutôt des autres départements. Le Val-de-Marne gagne ainsi du terrain, et notamment Vincennes et Ivry-Sur Seine qui signent les plus fortes hausses d'attractivité en région parisienne.  Moins cher, ce côté de la banlieue attire les jeunes entrepreneurs à la recherche de place et de loyers modérés. La proximité avec la capitale, et la construction prochaine de nouvelles gares du Grand Paris Express facilitant les transports, devraient attirer de plus en plus d'entreprises  de l'autre côté de l'intra-muros.

(Photo : istock/MarioGuti).